房地产业发展与金融业关系尚未理顺，房地产开发缺乏稳定的资金来源。房地产金融基础体系欠完备，国外发达市场经济国家住房消费信贷一般占到整个房地产信贷总额的70％左右，而我国消费信贷占房地产信贷的比例不到10％，仅占银行全部贷款总量的1％。
总体来说，房地产刺激与打压政策对房地产投资相应地形成激励与遏制的作用，即房地产的供给与房地产调控政策的方向一致。
房地产行业现状与未来的变化是：以租代售或将成为未来发展趋势、多元化住房供应将成为主要特征、房地产行业将逐渐实现智能化和绿色化发展、政策调控将继续加强、区域发展不平衡将是长期挑战。以租代售或将成为未来发展趋势 为解决住房问题，政府将租赁市场作为发展方向之一。
同时，针对房地产市场在此时期的一些表现，国家逐渐加强房地产信贷控制，灵活调整房贷利率等促进和规范房地产市场发展。 （4）频繁调控阶段（2009-2013年）。针对不断上涨的房价，国家频繁出台相关调控政策，进一步强化差异化住房信贷政策，严格控制对非首套房的信贷政策，抑制投资、投机性购房需求。
我国房地产发展现状：销售量持续增长，商品房销售面积，销售额以及销售给个人的购房额持续上升，04年商品销售量比03年增加4500万平方米，为住房商品化最高值。年销售额超过1万亿，为1998年的4倍多。个人购房所占比重持续增加，一直占90%，反映居民对住房需求旺盛的态势。
金融业改革和国外资本介入为房地产行业带来资金支持，同时外资流入带来对写字楼和办公楼的需求，房地产市场的供给和需求进一步扩大。 快速发展阶段（2002-2009年） 2003年房地产业被列为我国经济性支柱产业，房地产投资大幅增加，房价上涨。
市场现状与趋势分析 当前房地产市场正经历一波低迷期，购房者普遍持观望态度。尽管房价稳中有降，但房屋流动性减弱，市场供需关系发生变化。此外，随着城镇化率的提高和人口结构的变化，购房需求逐渐趋于平稳。因此，未来房地产市场的走势更倾向于平稳发展而非大幅涨跌。
调控效果激活了低迷数年的房地产市场，推动了房地产业的高速发展，我国房地产市场和房地产业进入发展新时期。 2003年，国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展。该政策极大的推动了房地产业的迅速发展。
整体来看，房价仍然处于下行当中。未来的楼市价格，也多半不会出现反弹。虽然外界仍然有不少说法认为，未来房地产行业一定会触底反弹。但这样的说法都是毫无依据的，至少结合当下的具体发展形势来看，未来的楼市价格还是很难出现大幅度上涨的。即使上涨，那也是基于限跌令管控的影响，不会上涨太多。
商品房销售增速或将更大改善。政策上首先是继续实施降息政策，其次是因城施策放松限制，接着是政府增强市场信心，最后，我们预计 2022 年四季度商品房销售仍在低位，而 2023 年商品房销售面积累计同比从 5 月或开始回升，全年累计同比增速或为-10%左右，另外预计 2023 的整体房价或也继续下跌 5%。
年1-2月份，全国房地产开发投资呈现7%的下降，住宅投资也有6%的下滑。这一数据背后反映出房地产行业的萎缩趋势，该趋势在疫情和经济增长放缓的背景下得到加速，这并不令人意外。进一步分析，这种下降趋势是不可逆的，主要基于以下四个理由：首先，城市化进程的放缓。
1、- 通货膨胀：长期来看，房地产具有保值功能，需求水平可能增长。- 消费者收入水平和结构：收入增加导致消费增长，生产性需求扩张。- 房地产价格、其他商品价格及消费结构：价格上涨，需求减少；价格下跌，需求增加。- 消费者对未来的预期：对未来房价和收入预期的乐观或悲观，会影响房地产需求。
2、房地产市场需求：生产性需求、消费性需求、投资性需求；影响因素：国民经济发展水平、房地产资本收益、利率水平、通货膨胀、消费者收入水平和结构、房地产价格、其他商品价格及消费结构、消费者对未来的预期。
3、房地产需求量受多种因素影响，主要因素包括价格水平、消费者收入水平、消费者偏好、相关物品的价格水平以及消费者对未来的预期。 价格水平是影响房地产需求的重要因素。通常情况下，价格上涨会导致需求减少，价格下跌则需求增加。
4、首要因素是经济发展水平，它对房地产需求有决定性影响。一般来说，经济发展水平与房地产需求呈正相关，经济发展迅速的地区，其房地产需求也随之增长。经济发展主要通过两个途径影响房地产需求：投资规模扩大导致生产经营性房屋需求增加，以及国民收入提升带来的生产和消费性需求上升。
房地产业发展与金融业关系尚未理顺，房地产开发缺乏稳定的资金来源。房地产金融基础体系欠完备，国外发达市场经济国家住房消费信贷一般占到整个房地产信贷总额的70％左右，而我国消费信贷占房地产信贷的比例不到10％，仅占银行全部贷款总量的1％。
④房地产业发展与金融业关系尚未理顺，房地产开发缺乏稳定的资金来源。房地产金融基础体系欠完备，国外发达市场经济国家住房消费信贷一般占到整个房地产信贷总额的70%左右，而我国消费信贷占房地产信贷的比例不到10%，仅占银行全部贷款总量的1%。实现可持续发展是中国房产业面临的一项战略任务。
第一，房地产投资规模不断扩大。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额为4017亿元，到2004年达到131525亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。第二，开发规模快速增长。
1、供需关系。当供给大于需求，商品价格就会下跌，当需求大于供给，那商品价格就会上升，这是微观经济学最基本的供需规律。房产作为商品，就遵守商品经济的规律，肯定受到供需的影响。成本因素。房地产作为商品要受成本制约，成本越高，价格越高。房地产企业想要获得利润，房价必须要高于成本。
2、中国房地产发展趋势分析如下：以租代售或将成为未来发展趋势、多元化住房供应将成为主要特征、房地产行业将逐渐实现智能化和绿色化发展、政策调控将继续加强、区域发展不平衡将是长期挑战。以租代售或将成为未来发展趋势 为解决住房问题，政府将租赁市场作为发展方向之一。
3、前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告 前瞻》显示，2014年1-4月，我国商品房新开工面积43234万平方米，同比下降21%，增速较上月缩窄了1个百分点，4月单月降幅为10%，降幅较上个月缩窄了9个百分点，但下滑幅度依然较大。